Eric Manueles Curadoria imobiliária no litoral de Alagoas
Antes de apresentar um imóvel, eu me pergunto se compraria.
Sou fundador da Maritme Imóveis e da Manta Hospitalidade. Ajudo investidores e famílias a comprar bem na Rota dos Milagres e em Maceió: poucas opções, todas analisadas, com números na mesa e acesso antes do mercado.
Atendimento presencial em Maceió e online para todo o Brasil e o exterior.
Cheguei à Rota dos Milagres antes de ela virar destino.
Conheci essa faixa do litoral norte de Alagoas quando ela ainda era um segredo de poucos: vilas de pescadores, pousadas de charme e um mar protegido por recifes que quase ninguém fora do Nordeste sabia nomear. Enquanto o mercado ainda não olhava para cá, eu já estava nas praias, conhecendo terrenos, construtoras e as pessoas que fazem a região.
Esse começo antecipado virou método. Fundei a Maritme Imóveis, uma imobiliária boutique com escritório na Ponta Verde, para trabalhar do jeito que eu acredito: selecionando antes de mostrar. Depois veio a Manta Hospitalidade, porque o cliente precisava de alguém cuidando do imóvel quando ele não está aqui.
Hoje meu trabalho está no encontro de três coisas: vender bem, explicar o mercado com dados e fazer o imóvel render depois da compra.
Eu não mostro tudo. Mostro o que faz sentido para o seu objetivo.
Seleção antes da apresentação
Avalio produto, localização, construtora e potencial de cada empreendimento antes de levar até você. Você recebe uma seleção curta, e cada opção tem um motivo para estar ali.
Informação antes do mercado
Recebo tabelas e condições de pré-lançamento antes da abertura geral de vendas. Quem chega cedo escolhe as melhores unidades, nas melhores condições.
Números na mesa
Estudo de viabilidade, projeção de valorização e comparação com outras formas de investir, como renda fixa e fundos imobiliários. A decisão é sua, tomada com clareza.
Presença depois da assinatura
Fluxo de pagamento, contrato, entrega das chaves e operação do imóvel. Eu sigo junto, e a Manta assume a gestão quando o imóvel começa a receber hóspedes.
Do primeiro contato às chaves, em cinco etapas.
Conversa de objetivo
Entendo o que você busca: renda, uso próprio ou os dois, prazo, forma de pagamento e quanto quer participar da gestão.
Seleção curada
Apresento poucas opções, com os pontos fortes e as ressalvas de cada uma.
Análise com números
Simulo rentabilidade, valorização e o fluxo de pagamento com sinal, parcelas e intercaladas, para você comparar cenários reais.
Proposta e contrato
Negocio as condições e leio o contrato com atenção aos detalhes que pesam no longo prazo.
Chaves e gestão
Com a Manta, o imóvel é montado, anunciado e administrado, com relatório mensal de desempenho.
Cada cliente chega com uma pergunta diferente. A curadoria começa por ela.
Investidor experiente
Quem domina números e exige base sólida. Entrego estudo de viabilidade, comparativo entre empreendimentos e dados verificáveis sobre a região.
Quem quer renda e uso
Quem busca rentabilidade, mas também quer passar as férias no próprio imóvel. Equilibro retorno e uso, e a gestão de temporada cuida do resto do ano.
Segunda ou terceira residência
Famílias que procuram um refúgio à beira-mar, com privacidade e padrão à altura. Discrição do primeiro contato à entrega das chaves.
Um litoral protegido, com oferta que não se repete.
A Rota dos Milagres reúne Passo de Camaragibe, São Miguel dos Milagres e Porto de Pedras, no litoral norte de Alagoas, a cerca de 100 km de Maceió. A região está dentro da APA Costa dos Corais, uma das maiores unidades de conservação marinha do Brasil.
Escassez real
Regras ambientais e urbanísticas limitam a ocupação da orla. Terreno bom à beira-mar é finito, e isso sustenta o valor no longo prazo.
Mar de piscinas naturais
Recifes de coral, água morna e ritmo de vila. Quem vem para cá busca exclusividade, não multidão.
Destino consolidado
A região virou destino de viagem de alto padrão, e isso mantém viva a procura por hospedagem de temporada.
Esquema fora de escala, com o norte para cima e o mar à direita.
Duas empresas, um só cuidado com o seu patrimônio.
Imobiliária boutique com escritório na Ponta Verde, especialista em lançamentos e imóveis de terceiros em Maceió e na Rota dos Milagres. Um time de corretores parceiros, cada um especialista na sua praça.
Curadoria especializada, time especializado.
Conhecer a Maritme ImóveisGestão de imóveis para temporada no litoral alagoano, para o seu imóvel render sem que você precise estar presente.
Implantação
Do imóvel vazio ao pronto para receber hóspedes: indicação de arquiteto, acompanhamento e vistoria da obra, recebimento de móveis e eletrodomésticos.
Administração
Anúncios, fotos profissionais, check-in e check-out, manutenção e relatório mensal com ocupação, diária média e valor repassado.
O mercado da região, explicado com dados.
No Instagram eu mostro o que pesa na hora de investir aqui: escassez de terrenos na APA, infraestrutura, comparativos de rentabilidade e bastidores dos lançamentos.
O que costumam me perguntar antes de começar.
Preciso estar em Alagoas para comprar?
Não. O atendimento pode ser feito todo online, do primeiro contato à proposta. Se quiser visitar, organizo um roteiro para você conhecer as opções selecionadas em pouco tempo.
Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil, e o primeiro passo é emitir um CPF. Câmbio e tributação são tratados com profissionais especializados, e eu acompanho cada etapa da compra.
Você trabalha só com lançamentos?
Não. Trabalho com lançamentos e com imóveis prontos de terceiros. Nos lançamentos, a vantagem é o acesso às tabelas antes da abertura geral de vendas.
O imóvel pode render enquanto eu não uso?
Pode. A Manta Hospitalidade administra o imóvel para temporada e envia um relatório mensal com ocupação, diária média e valor repassado. Você define os períodos em que quer usar.
Vamos começar pelo seu objetivo.
Me conta o que você procura, e eu te digo com sinceridade se tenho algo que faz sentido para você.
Você busca renda, uso próprio ou os dois?